土壤淋洗效果受诸多因素的影响，其中，受土壤自身的条件影响尤为突出，主要受以下因素的影响：

1.土壤质地

土壤质地是影响土壤淋洗的关键因子。不同质地的土壤对重金属的结合力大小不同，一般的粘土比砂土对重金属离子有更强的结合力，使得结合在土壤颗粒上的重金属难于解吸下来。最适合土壤淋洗的是粗砂质土。长期的工业应用经验表明，土壤淋洗适用于粘粒含量小

于25%的土壤。

2.土壤中有机质含量

土壤中的有机物质特别是腐殖质对土壤中的重金属有比较强的螯合作用，这种螯合作用的强弱和重金属螯合物在萃取剂中的可溶性对土壤中重金属的可萃出性有比较大的影响。腐殖酸对重金属的可萃出性的影响随重金属种类和土壤本身的性质不同而不同，这种不同取决于土壤中重金属活性成分含量的变化，当活性成分增加时有利于重金属的萃出。

3.土壤阳离子交换容量

CEC指的是带负电荷的土壤胶体，借静电引力而对溶液中的阳离子所吸附的数量。一般土壤阳离子交换容量越大，土壤胶体对重金属阳离子吸附能力也就越大，从而增加重金属从土壤胶体上解吸下来的难度。所以阳离子交换容量大的土壤不适合用化学淋洗技术修复。

4.污染物的种类及含量

土壤内多种污染物的复合存在也是影响淋洗效果的因素之一，因为土壤受到复合污染，其类型多样，存在状态也有差别，常常导致淋洗法只能去除其中某种类型的污染物。不同的重金属与土壤矿物质的结合力大小不同，从而影响它们的可萃出性，一般认为Cr是土壤中最难于被萃取出来的重金属。

5.污染物在土壤中存在形态及时间

重金属元素常常以不同的形态存在于土壤中，各种不同形态的重金属具有不同的迁移能力和可解吸性。一般地可交换态、碳酸盐结合态重金属容易被淋洗剂从土壤中淋洗出来,而铁锰氧化物结合态和残留态重金属不易被淋洗出来。HNO3主要去除土壤中可交换态金属及被碳酸盐吸附的金属。CaCl2 主要通过阳离子交换去除土壤中的可交换态金属，也能通过C1-的络合能力去除部分金属。EDTA不仅能萃取酸溶解态的金属，还能萃取部分铁锰氧化物结合态、硫化物及有机结合态和残渣态的金属。